大規模修繕工事を安く成功させる３つの法則

修繕積立金を値上げしないノウハウと知恵

講談社ＢＥＣＫ
阿部吉雄　

• 価格: 1,650円（本体1,500円＋税）
• 発行年月: 2024年11月
• 判型: 四六判
• ISBN: 9784866771564

内容情報

[BOOKデータベースより]

マンション管理組合、オーナー必読！工事価格を抑える３つの法則、高い技術力の会社を見抜く３つの法則…など、ローコストで高品質の工事を実現させるノウハウが満載！！業界のタブーに切り込む禁断の書！

第１章　大規模修繕工事の工事価格が高騰している３つの理由（材料代の高騰；人件費の高騰；改正法）
第２章　大規模修繕工事を成功させるまでの３つのステージ（準備；工事会社の選定；工事の実施）
第３章　大規模修繕工事の工事価格を削減する３つの法則（住民参加方式を採用する；ポジションの異なる会社に相見積もりを依頼する；代替案（ＶＥ案）を積極的に採用する）
第４章　高い技術力の工事会社を見抜く３つの法則（雨漏りを止める技術；下地補修工事の実数精算を不要とする技術；優秀な現場監督）
第５章　大規模修繕工事の成功を邪魔する３人のラスボス（お代官様と越後屋さん；ブランド志向の信者さん；二番目の悪者）

[日販商品データベースより]

「修繕積立金を引き上げざるを得ない」。
そんなマンションが増えています。
居住者から毎月徴収され、積み立てられている修繕積立金を引き上げざるを得ない建物が急増しているのです。
なぜでしょう？
元々の修繕積立金が安すぎることも理由の一つかもしれません。しかし、「修繕積立金を引き上げざるを得ない」ことの最も大きな原因は、「大規模修繕工事の工事価格が高騰している」ところにあるのです。
毎月の修繕積立金の値上げは、物価上昇の影響を受けている家計をさらに直撃するだけでなく、建物の資産価値を下げる要因の一つに数えられることもあります。投資マンションの場合、実質利回りは大きく下がることになるでしょう。
修繕積立金の値上げは、マンションの所有者にとって何のメリットもないのです。
そのようなデメリットしかない「修繕積立金の値上げ」に対して、マンションの所有者は、黙って耐えて甘受する以外に選択肢はないのでしょうか？
この疑問にお答えすることが本書のテーマです。
私が大規模修繕工事の業界に関わるようになったのは1997 年。それから30年近くの間、「１戸あたり100 万円」の大規模修繕工事を目標とするお手伝いをしてきました。
2018年に出版した『大規模修繕工事を必ず成功させる本』（幻冬舎）は、業界で最も多く読まれる本の一つに数えられるようになり、たくさんの管理組合様とともに、修繕に関する様々な問題を解決してきました。
引退した現在でも管理組合様からのご相談や、品質管理のセカンドオピニオン、現場監督の育成などを通して、大規模修繕工事に関する様々な問題に向き合っています。
本書では、これらの経験を活かし、「大規模修繕工事の価格を抑える方法」、ひいては「修繕積立金の値上げを最小限にする方法」について詳述したいと思います。
また、引退したからこそ発言できる、業界のタブーにも切り込んでみたいと思います。
本書がマンションを所有するすべてのみなさまにとって有意義なものとなれば幸いです。

────本書「はじめに」より