バブルリゾートの現在地 区分所有という迷宮

角川新書　Ｋー４７８

ＫＡＤＯＫＡＷＡ
吉川祐介　

• 価格: 1,100円（本体1,000円＋税）
• 発行年月: 2025年03月
• 判型: 新書
• ISBN: 9784040824994

内容情報

[BOOKデータベースより]

狂乱のバブル期、デベロッパーのターゲットにされたのが新潟県湯沢町などのリゾート地だった。大量のリゾートマンションや、権利が細かく分割された会員制ホテルが建設されてから数十年。そこには大幅に価格が下落したり、法律の濫用により身動きが取れなくなった施設が存在している。千葉県北東部の「限界ニュータウン」で暮らし、不動産問題を調査報道する著者が、リゾート物件の現状を伝える。

第一章　区分所有という迷宮
第二章　リゾートマンション―「東京都湯沢町」から５０年
第三章　区分所有型ホテル―重大な瑕疵を抱えるビジネスモデル
第四章　会員制リゾートクラブ（前編）―一部屋を見ず知らずの複数人と所有
第五章　会員制リゾートクラブ（後編）―破綻四事例に見る欠陥
第六章　道路やテニスコートまで共有
終章　国内に点在する迷宮

[日販商品データベースより]

・アクセス難で苗場のマンションが10万円
・40平米の１Rマンションを見ず知らずの20人で所有
・リゾートホテルの建物が1250分割、ワンフロアが200分割――権利が切り刻まれて身動きが取れない不動産
・東京都湯沢町、バブル期にマンションを建てまくったデベロッパーも多くが倒産、解散
・もはや地面の切れ端…14平米に満たない狭小地で分割され販売された別荘タウン
・権利分割して建てられていたホテルが今や有名な廃墟スポットに
・解体費用は、地方自治体…？　地元の巨大なリスクに

あまりに度を越した濫用が横行したために、今となってはその乱売された「権利」が、購入者にとってなんらの価値も生み出さないどころか、ただ義務と責任ばかり発生するだけのお荷物と化している。電気、水道といった施設の利用に必要なインフラはすべて止められ、一切の修繕が行われない建物は老朽化するばかりだ。当の所有者本人ですら利用が不可能な状況に陥っているのに、他者の権利に阻まれ、解体もできなければ売却もかなわない。なんの解決策も取られないまま、ただ毎年固定資産税が課税され続けている。こんな理不尽な話があるだろうか。（本文より）

1970年代、都心の土地価格の高騰に伴い、ターゲットにされた新潟県湯沢町。バブル期のスキーブームもあり、多くのリゾートマンションや会員制ホテルが建設された。今なおきちんと管理され、人々の生活を潤すマンションがある一方で、大幅に価格が低下したり、法律の濫用により身動きが取れなくなった施設が存在している。千葉県北東部の「限界ニュータウン」に住み、不動産問題を調査報道する著者が、リゾート物件の現状を伝える。