商業施設賃料の理論と実務

転換期の不動産鑑定評価

中央経済社 中央経済グループパブリッシング
大野喜久之輔　加藤司　

• 価格: 3,740円（本体3,400円＋税）
• 発行年月: 2015年02月
• 判型: Ａ５
• ISBN: 9784502115219

内容情報

[BOOKデータベースより]

商業施設の賃料に関し、事業収益から賃料相当額（賃料負担額）を算定する手法の理論的根拠を解説。商業施設の賃料の特徴である固定＋歩合の賃料形態の発生経緯と意義について解説。賃料評価手法に事業収益から適正賃料を算定する手法を提案。商業施設の事業に活用される定期借地権の現状を説明。定期借地権および定期借家権の課題について解説。

第１編　賃料決定のメカニズム（土地の賃料と価格の相関関係：土地の賃料形成における特異性と評価上の留意点；商業施設賃料の決定メカニズム：収益力を規定する立地と集積効果の視点）
第２編　店舗経営の実態と経営分析（ロードサイド商業の店舗経営実態；ショッピングセンター（ＳＣ）の賃料と共益費；複合商業施設の経営分析；事業用定期借地権の設定契約実態）
第３編　商業施設の特質と判例（店舗賃貸借・店舗賃料の特質と法的問題；商業施設の賃料に関する裁判例）
第４編　商業施設の賃料評価（百貨店・ショッピングセンターの家賃形成メカニズム；商業施設の（最低保証付）歩合方式における継続賃料評価；店舗賃料の事業収益に基づく算定方法：収益配分法の検討；事業用定期借地の新規賃料利回り；不動産のＤＦＣ評価法（収益還元法）；継続賃料評価の算定手法の課題）
第５編　定期借地権・定期借家制度の展望（定期借地権制度の展望；定期借家制度の展望）

[日販商品データベースより]

不動産鑑定の確固たる理論と客観的評価基準を確立すべく、商業施設賃料の決定メカニズムや店舗経営実態、商業施設の判例と賃料評価、定期借地権・借家制度などを、様々な観点から多面的に検証する。